Mierzyn, przy granicy Szczecina Atrakcyjny teren (8 wyodrębnionych działek budowlanych) pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej oraz szeregowej, pomiędzy Szczecinem a granicą Niemiec. Miejsce idealne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Teren jest położony pomiędzy osiedlami domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 200 m od granicy Szczecina Osiedla Gumieńce i 6,5 km 15 minut od Bramy Portowej - Centrum Szczecina.
Oferta dotyczy części terenu projektowanego dużego osiedla domów jednorodzinnych stanowiąc około 1/5 części tego terenu. Można dokupić większą ilość działek od tego samego właściciela (całość to 60 sztuk i około 5,0 ha + droga 1,5 ha)

Działki są położone przy ulicy nieutwardzonej wydzielonej geodezyjnie z dojazdem do osiedla drogą utwardzoną (ulica Europejska), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Oferta nie obejmuje sprzedaży dróg osiedlowych o obszarze ca 1,6 ha - drogi pozostaną w gestii obecnego właściciela a sposób ich wykonania i zarządzania nimi będzie przedmiotem odrębnej umowy. Północna część działki drogowej, która znajduje się w wybudowanej części osiedla, została wykonana z podbudowy betonowej pod nawierzchnię asfaltową wraz z sieciami: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, gazową i elektroenergetyczną. Powierzchnia wszystkich wydzielonych działek przygotowanych pod zabudowę mieszkaniową wynosi 49 161 mkw. Teren idealny dla dewelopera.

Teren może być wykorzystany pod budowę co najmniej 13 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej tj. 26 jednostek mieszkalnych w formie segmentów w zabudowie bliźniaczej. Można także uzyskać WZ na zabudowę szeregową.

W pobliżu duże centrum handlowe STER i Castorama w Szczecinie (ok. 1,0 km), BI1 hipermarket, blisko Biedronka i Lidl, szkoła podstawowa i przedszkole, sklep ogrodniczy, granica państwa w odległości ca 7 km. Przystanek autobusowy w Mierzynie (linie 223, 224, 226 i 536 w odległości ok. 500 m).
Podstawowe dane o działce:

Lokalizacja: województwo zachodniopomorskie, powiat policki, gmina Dobra (Szczecińska),
Identyfikator działki (Teryt): 321101_2.0010,
Numery działek: 735/85, 735/88, 735/89,   ,
Powierzchnia terenu (bez drogi): 9 103 mkw.,
Działka drogowa: 735/1 o pow. 15 786 mkw.,
Ukształtowanie terenu: kształt nieregularny, teren płaski, łąka,
Wymiary: szerokość 240 m.b., głębokość 28 m.b. od ulicy,
Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, kanalizacja sanitarna i gaz bezpośrednio w działce 302/415,
Księga Wieczysta: założona,Na działce nie ma zabudowy.
Stan Prawny:

Pozwolenie na budowę: nie występowano,
Warunki zabudowy: w procesowaniu,
MPZP brak,
Studium: Uchwała Nr XXXV/459/2022 Rady Gminy Dobra z dnia 21 września 2022 roku,
Oznaczenie w Studium Rejon A Rejon intensywnego rozwoju budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, w rejonie tym przyjmuje się średnią wielkość działki budowlanej 1 000 mkw. o maksymalnej wysokości zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje (do 10,0 m), dopuszcza się również wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (o wysokości 3 kondygnacje - do 10,0 m) w osiedlach jednorodzinnych w wielkości 10% 20%, każdorazowo przy akceptacji Zarządu Gminy Dobra, jako wynik prowadzonej polityki przestrzennej gminy.Projekt Planu Ogólnego Gminy Dobra przygotowany przez M&R Biuro Projektów Mieloch Sp. z o.o. z Poznania z 2025 roku ma następujące zapisy dla przeważającej części tego terenu:
- 479SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną z następującymi parametrami:
Maksymalna intensywność zabudowy 0,4
Maksymalny udział powierzchni zabudowy 40%
Maksymalna wysokość zabudowy 10 m 
Minimalny udział powierzchni czynnej 60%
- Profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznejAtrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy uciążliwej w sąsiedztwie, dobry dojazd ze Szczecina i Niemiec, 15 minut do centrum Szczecina.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Mierzyn, near the Szczecin border - An attractive site (8 separate building lots) for the construction of a residential development featuring single-family homes with two units, including detached, semi-detached, and townhouses, located between Szczecin and the German border. An ideal location for families looking for a place to build a home just outside the city, with good access and a neighborhood offering extensive commercial infrastructure. The site is situated between neighborhoods of single-family homes featuring interesting architecture, approximately 200 m from the Szczecin city limit-the Gumieńce neighborhood-and 6.5 km (15 minutes) from Brama Portowa in downtown Szczecin.
This offer concerns a portion of the land designated for a large planned single-family housing development, comprising approximately one-fifth of the total area. Additional plots can be purchased from the same owner (the entire development consists of 60 plots totaling approximately 5.0 ha, plus a 1.5 ha access road).

The lots are located along an unpaved road that has been geodetically demarcated, with access to the housing estate via a paved road (Europejska Street), amidst modern single-family housing developments. This offer does not include the sale of the residential roads covering an area of approximately 1.6 ha-the roads will remain under the current owner's control, and the manner of their construction and management will be the subject of a separate agreement. The northern part of the road plot, which is located in the developed section of the housing estate, has been constructed with a concrete subbase for an asphalt surface, along with utility networks: water supply, sanitary sewer, gas, and electricity. The total area of all the subdivided lots prepared for residential development is 49,161 square meters. The site is ideal for a developer.

The site can be used for the construction of at least 13 detached single-family homes with two residential units each, i.e., 26 residential units in the form of semi-detached segments. A building permit for townhouse development can also be obtained.

Nearby are the large STER and Castorama shopping centers in Szczecin (approx. 1.0 km away), a BI1 hypermarket, Biedronka and Lidl stores, an elementary school and a preschool, a garden center, and the national border approximately 7 km away. Bus stop in Mierzyn (lines 223, 224, 226, and 536, approx. 500 m away).
Basic information about the lot:

Location: West Pomeranian Voivodeship, Police County, Dobra (Szczecin) Municipality,
Plot ID (Teryt): 321101_2.0010,
Plot numbers: 735/85, 735/88, 735/89,   ,
Land area (excluding the road): 9,103 sq m,
Road parcel: 735/1 with an area of 15,786 square meters,
Topography: irregular shape, flat terrain, meadow,
Dimensions: width 240 running meters, depth 28 running meters from the street,
Utilities: municipal water supply, power line, sanitary sewer, and gas directly on plot 302/415,
Land Register: established,There are no buildings on the plot.
Legal Status:

Building permit: not applied for,
Zoning conditions: pending,
Local Land-Use Plan - none,
Land Use Study: Resolution No. XXXV/459/2022 of the Dobra Municipal Council dated September 21, 2022,
Designation in the Master Plan - Zone "A" - Area of intensive single-family residential development; in this area, the average building lot size is set at 1,000 square meters, with a maximum residential building height of 3 stories (up to 10.0 m); multi-family residential buildings (3 stories high-up to 10.0 m) are also permitted in single-family neighborhoods at a rate of 10%-20%, subject to approval by the Dobra Municipal Council in each case, in accordance with the municipality's spatial planning policy.The Draft General Plan for the Municipality of Dobra, prepared by M&R; Mieloch Design Office Sp. z o.o. of Poznań, dated 2025, contains the following provisions for the majority of this area:
- 479SJ - a mixed-use zone with single-family residential development, with the following parameters:
Maximum building density - 0.4
Maximum building coverage - 40%
Maximum building height - 10 m
Minimum open space coverage - 60%
- Basic profile: single-family residential area, service area, transportation area, landscaped green space, allotment garden area, technical infrastructure areaAttractive property location, significant potential for residential use, no disruptive development permitted in the vicinity, good access from Szczecin and Germany, 15 minutes to downtown Szczecin.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Szerokość działki : 28,00 m Długość działki : 240,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Lekko nachylona Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 500 mkw.
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 10,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 0,40 Maks. powierzchnia zabudowy : 40 % Pow. biologicznie czynna : 60 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność