Do sprzedaży bardzo funkcjonalne domy w zabudowie bliźniaczej w nowej inwestycji w Mierzynie

Podstawowy opis nieruchomości:

1) powierzchnia użytkowa parteru wynosi 58,3 m2, w tym: przedsionek 5,0 m2, wc 2,1 m2, kuchnia 11,1 m2, salon 29,0 m2, pokój 11,1 m2, z salonu wyjście na ogród,
2) powierzchnia użytkowa I piętra wynosi 49,5 m2, w tym: korytarz 4,6 m2, sypialnia 15,8 m2, sypialnia 11,9 m2, sypialnia 11,6 m2, łazienka 5,6 m2,
3) antresola 16,4 m2
RAZEM pow. użytkowa domu wynosi 129,5m2
4) 2 miejsca postojowe utwardzone dostępne z drogi lub 1 miejsce postojowe i garaż

KONSTRUKCJA
ławy fundamentowe żelbetowe,
ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych,
izolacje przeciwwilgociowe pionowa i pozioma,
ściany zewnętrzne murowane z silikatów:
- wysoka izolacyjność akustyczna w porównaniu do innych popularnych materiałów np. betonu komórkowego lub ceramiki co przekłada się na bardzo dobre tłumienie dźwięków
- wysoka akumulacyjność cieplna:
oddawania ciepła przez długi czas w chłodniejszych miesiącach roku pozyskanego np. z promieni słonecznych
- wolniejsze nagrzewanie pomieszczeń w przypadku wysokich temperatur zewnętrznych w cieplejszych miesiącach roku
- wysoka wytrzymałość pewność konstrukcji i łatwe mocowanie elementów do ścian
ściany wewnętrzne: podwójne lub akustyczne murowane z silikatów poza w/w cechami jeszcze wyższa izolacyjność akustyczna między lokalami
ściany działowe z bloczków gipsowych litych - materiał bez otworów (ułatwia zawieszanie np. szafek)
bloczki gipsowe pierwszej warstwy i w łazienkach hydrofobizowane odporność na wilgoć
schody z parteru na pierwsze piętro żelbetowe wysoka izolacyjność akustyczna, przygotowane do indywidualnego wykończenia
schody z piętra na antresolę drewniane budowlane do zamówienia wg indywidualnej decyzji na etapie wykończenia
strop nad parterem żelbetowy - wysoka izolacyjność akustyczna, wytrzymałość i pewność konstrukcji
konstrukcja dachu z drewna naturalny, sprawdzony materiał

IZOLACJE CIEPLNE
izolacja ścian zewnętrznych styropian aż 20 cm, grafitowy, lambda ok. 0,033 najwyższa klasa izolacyjności cieplnej (i cena), oszczędność na ogrzewaniu, minimalizowanie nagrzewania pomieszczeń w cieplejszych miesiącach roku
izolacja podłogi na gruncie styropian aż 15 cm, pozwala zminimalizować straty cieplne (ogrzewanie podłogowe), oszczędność na ogrzewaniu
izolacja ścian fundamentowych styropian aż 20 cm, hydrofobizowany (zabezpieczenie przed wilgocią), duża grubość aby zminimalizować straty cieplne, oszczędność na ogrzewaniu
izolacja dachu pianka poliuretanowa gr. aż 33 cm:
- dokładne wypełnienie powierzchni i lepsza szczelność powietrzna niż wełna mineralna
- oszczędność na ogrzewaniu,
- minimalizowanie nagrzewania pomieszczeń w cieplejszych miesiącach roku
- utrudnione zasiedlenie przez dzikie zwierzęta (kuny)
w/w izolacje zapewnią komfort cieplny i niskie zużycie energii do ogrzewania, jak również ograniczą nagrzewanie pomieszczeń w lecie

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
daszek nad wejściem i od strony ogrodu
tynk zewnętrzny silikonowy
dach pokryty dachówką cementową Benders, renomowanej, doświadczonej firmy szwedzkiej, produkcja w Niemczech, gwarancja 30 lat
rynny i rury spustowe PCV trwałość i brak konieczności konserwacji
parapety zewnętrzne stalowe z powłoką poliestrową- trwałość i brak konieczności konserwacji

STOLARKA
stolarka okienna trójszybowa PCV, profil Iglo 5 Classic, producent Drutex produkcja polska, jedno z największych, renomowanych przedsiębiorstw w Europie, gwarancja jakości i komfortowego użytkowania
stolarka okienna montowana na taśmy minimalizacja nieszczelności, przedmuchów wiatru i zabezpieczenie przed wilgocią (para wodna) aby zachować wysoką szczelność powietrzną budynku i zminimalizować straty ciepła, oszczędność na ogrzewaniu
stolarka okienna z nawiewnikami aby zapewnić stały, kontrolowany dopływ świeżego powietrza do wentylacji pomieszczeń
drzwi zewnętrzne Premium, ościeżnica Termo Premium, współczynnik U = 0,98 (izolacyjność cieplna, norma 1,5), producent Wikęd - jedno z największych, renomowanych przedsiębiorstw w Polsce, oszczędność na ogrzewaniu
okna dachowe typu Velux/Fakro renomowany producent

WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
podłoża jastrychowe, na antresoli płyta OSB gotowe do wykończenia np. płytkami lub panelami
sufit piętra z płyt gipsowo-kartonowych - dogodna aranżacja oświetlenia
w łazienkach sufit piętra z płyt gipsowo-kartonowych wodoodpornych - większa odporność na wilgoć
ściany nośne i sufit nad parterem tynk gipsowy maszynowy przygotowane do wykończenia gładzenia i malowania

INSTALACJA C.O.
kocioł gazowy kondensacyjny, z zamkniętą komorą spalania wysoka wydajność, pobór powietrza z zewnątrz brak wychładzania pomieszczeń i ruchu powietrza (kurz)
grzejnik drabinkowy w łazience - komfortowe miejsce na suszenie/podgrzewanie ręczników
ogrzewanie podłogowe na całym parterze i w łazience na piętrze:
- tańsze w eksploatacji niż ogrzewanie grzejnikowe komfort cieplny przy niższej temperaturze co przekłada się na niższe koszty ogrzewania
- korzystny rozkład temperatur ciepłe nogi, chłodna głowa
- korzystny dla alergików minimalizuje ruch powietrza i przenoszenie kurzu w porównaniu do ogrzewania grzejnikowego
- komfort przy chodzeniu bez obuwia (szczególnie w łazienkach)
- łatwiejsza aranżacja wnętrz brak grzejników i ich przesłaniania
połączenie kotła kondensacyjnego z ogrzewaniem podłogowym (niskotemperaturowym w porównaniu do grzejników) pozwala znacznie zwiększyć wydajność pracy kotła kondensacyjnego na skutek kondensacji (odzyskiwania ciepła z pary wodnej ze spalin), co przekłada się na wysoką sprawność kotła
ogrzewanie grzejnikowe na piętrze możliwość regulacji i indywidualnego dopasowania temperatury w pomieszczeniach

INSTALACJA WODNA, KANALIZACYJNA SANITARNA I DESZCZOWA, GAZOWA
woda doprowadzona do zakorkowanych punktów poboru wody w łazienkach, kuchni przygotowana do montażu osprzętu
woda ogrodowa punkt poboru na ścianie budynku możliwość komfortowego podlewania zieleni ogrodowej, montażu systemu automatycznego podlewania
kanalizacja sieciowa komfortowy i bezobsługowy odbiór ścieków
kanalizacja deszczowa komfortowy i bezobsługowy odbiór wody deszczowej brak zalewania działki z dachu
instalacja gazowa do kotła kondensacyjnego przygotowana do ogrzewania budynku i wygrzewania posadzki w celu prowadzenia prac wykończeniowych

INSTALACJA ELEKTRYCZNA
tablica bezpiecznikowa zabezpieczenie domowników i sprzętów elektrycznych
instalacja 3-fazowa w kuchni komfortowe podłączenie i użytkowanie płyty grzewczej
instalacja radiowo-telewizyjna z gniazdem antenowym w salonie - komfortowe podłączenie i użytkowanie TV (2*SAT możliwość podłączenia tunera z nagrywarką)
instalacja elektryczna domu wraz z osprzętem ramkowym nowoczesny design i wygląd
gniazdo elektryczne na elewacji od strony ogrodu i frontu - możliwość podłączenie kosiarki, lampek itp.
oświetlenie zewnętrzne posesji od strony ogrodu i frontu jednolity wygląd elewacji, komfortowe użytkowanie terenu po zmroku

TEREN
ogrodzenie zewnętrzne działki (bez frontu) i pomiędzy segmentami - wydzielona przestrzeń ogrodowa do wyłącznego użytkowania
cokół betonowy uniemożliwia zwierzętom np. dzikom przedostanie się na teren działki i jej zniszczenie, a zwierzętom domowym opuszczenie terenu działki
dojście do domu utwardzone kostką polbrukową
opaski żwirowe wokół budynku
2 miejsca postojowe utwardzone dostępne z drogi lub 1 miejsce postojowe i garaż

STAN DEWELOPERSKI PODWYŻSZONY:
Główne zalety to:
ogród do własnej aranżacji
ogrody i salony oświetlone od strony południowej optymalne wykorzystanie promieni słonecznych na cele domowników i roślinności
możliwość montażu paneli fotowoltaicznych/solarnych na dachu wystawa południowa
możliwość wykorzystania pokoju na parterze na gabinet/pomieszczenie gospodarcze w budynkach szczytowych
sąsiedztwo komfortowy dojazd do Mierzyna, Gumieniec, Pomorzan i na drogi szybkiego ruchu
środowisko - cicha, spokojna okolica, blisko natury, idealna dla rodzinnego wypoczynku we własnym ogrodzie
dojazd utwardzona droga
gwarancja wykonawca z ponad 30-letnim doświadczeniem i wiedzą w budowie kilkuset domów jednorodzinnych, osiedli mieszkaniowych, kamienic, budynków użytkowych, domów wielorodzinnych, domów energooszczędnych i pasywnych
możliwość aranżacji większość ścian wewnętrznych nie jest nośna co pozwala dowolnie dzielić przestrzeń parteru i piętra
minimalizacja mostków termicznych w celu oszczędności energii niezbędnej do ogrzewania
minimalizacja nieszczelności i przedmuchów wiatru aby zachować wysoką szczelność powietrzną budynku i zminimalizować straty ciepła
możliwość wydzielenia strefy dziennej i nocnej
wspólny zarządca inwestycji komfortowe rozliczenia za wywóz odpadów, wspólne utrzymanie estetyki i sprawności technicznej budynków.

Polecam ze względu na funkcjonalny projekt, wysoką jakość użytych materiałów oraz spokojną okolicę.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )