MIERZYN | DOM 201 m2 | DZIAŁKA 9 373 m2 | 400 m OD JEZIORA

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Mierzyn, w gminie Międzychód, zaledwie około 400 metrów od Jeziora Mierzyńskiego.

Oferta skierowana jest przede wszystkim do osób, które poza samym domem szukają dużej przestrzeni, prywatności oraz dodatkowych możliwości wykorzystania nieruchomości.

Na całość składa się:
- nowoczesny, parterowy dom wolnostojący o wysokim standardzie i powierzchni użytkowej 201,06 m2,
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku,
- dodatkowy wysoki budynek garażowo-gospodarczy o powierzchni około 130 m2,
- wiata, sauna, balia oraz teren o łącznej powierzchni aż 9 373 m2.
- ziemianka/piwniczka - idealna m.in. do przechowywania przetworów,

Co istotne, nieruchomość obejmuje trzy niezależne działki o powierzchniach 3 124 m2, 3 124 m2 oraz 3 125 m2. Jest to ważny atut również z punktu widzenia przyszłego sposobu wykorzystania nieruchomości czy finansowania zakupu.

*DOM
Budynek został wybudowany przez obecnych właścicieli na własne potrzeby, według projektu HOMEKONCEPT 26, z wprowadzonymi zmianami indywidualnymi. Zakończenie budowy nastąpiło w 2019 roku.
To już trzeci dom budowany przez właścicieli, co miało przełożenie na przemyślany układ oraz rozwiązania zastosowane podczas realizacji.

Sercem domu jest imponująca, blisko 60-metrowa przestrzeń salonu z kuchnią, z dużymi przeszkleniami oraz bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras i ogród.

Dom oferuje łącznie 4 pokoje, dwie łazienki, dużą garderobę oraz bardzo jasną kuchnię z ukrytą spiżarnią. Główna sypialnia posiada własną łazienkę oraz bezpośrednie wyjście do ogrodu.

Duże przeszklenia praktycznie w każdym pomieszczeniu sprawiają, że wnętrza są bardzo dobrze doświetlone, a otaczający dom teren staje się naturalnym przedłużeniem części mieszkalnej.

W bryle budynku znajduje się również garaż dwustanowiskowy o powierzchni około 36 m2 oraz pomieszczenie techniczne - kotłownia.

*STANDARD I TECHNOLOGIA
Dom wybudowany został w technologii tradycyjnej murowanej, na płycie fundamentowej. Ściany konstrukcyjne wykonano z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm, natomiast dach o konstrukcji drewnianej pokryto dachówką ceramiczną.
Elewację wykończono m.in. płytami kwarcowymi oraz panelami HPL.
Wewnątrz zastosowano gres oraz deskę podłogową, tynki cementowo-wapienne, glazurę, tynki dekoracyjne i lamele.
Stolarka okienna PCV 3-szybowe, z roletami zewnętrznymi.

Nieruchomość posiada nowoczesne i rozbudowane zaplecze techniczne:
* pompę ciepła i ogrzewanie podłogowe,
* kominek z płaszczem wodnym,
* instalację fotowoltaiczną,
* magazyn energii,
* klimatyzację,
* wentylację mechaniczną,
* instalację teletechniczną.

Na terenie wykonano również około 600 m2 nawierzchni z kostki brukowej wraz z oświetleniem.

*DODATKOWE ZABUDOWANIA I TEREN
Ogromnym atutem tej oferty jest to, że nie kończy się ona na samym domu.
Na działce znajduje się dodatkowy budynek garażowo-gospodarczy o powierzchni około 130 m2, wykonany w lekkiej konstrukcji stalowej.
To duża, niezależna przestrzeń, która może służyć jako garaż, magazyn, warsztat czy zaplecze do prowadzenia niewielkiej działalności lub produkcji ? oczywiście zależnie od jej charakteru i wymaganych zgód.
Ponadto na terenie znajduje się wiata o powierzchni około 80 m2, ziemianka, sauna oraz balia.

Całość jest ogrodzona prefabrykowanym ogrodzeniem betonowym i posiada dwie stalowe bramy przesuwne, w tym jedną wyposażoną w napęd elektryczny oraz furtkę.

*LOKALIZACJA
Mierzyn to niewielka miejscowość położona w otoczeniu lasów, jezior i terenów rekreacyjnych.

Jednocześnie nieruchomość nie jest odcięta od większych ośrodków. Międzychód znajduje się około 5 km od nieruchomości, a samo miasto jest dobrze skomunikowane drogą krajową nr 24. Według danych gminy z Międzychodu jest około 85 km do Poznania, 60 km do Gorzowa Wielkopolskiego, 40 km do autostrady A2 oraz 30 km do drogi ekspresowej S3.

Najważniejsze jest jednak najbliższe otoczenie ? Jezioro Mierzyńskie z plażą znajduje się około 400 metrów od nieruchomości.

To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort dużego, nowoczesnego domu z prywatnością, ogromną działką i możliwościami, których trudno szukać w typowej nieruchomości mieszkalnej.

***Nieruchomość posiada operat szacunkowy sporządzony w 2026 roku przez rzeczoznawcę majątkowego.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Wraz z Właścicielami zwracamy się też z uprzejmą prośbą o uszanowanie prywatności i nieprzybywanie na nieruchomość bez uprzednio umówionej wizyty i bez Opiekuna oferty!

Reprezentuję markę WGN, która jest liderem na rynku nieruchomości, a dzięki swojemu 30-letniemu doświadczeniu oferuje najwyższą jakość usług. Dysponujemy szerokim zapleczem w postaci wiedzy i doświadczenia naszych agentów, pomocy prawnej oraz kompleksowej obsługi biura. Pozwala nam to zapewnić naszym klientom korzystne i
bezpieczne transakcje. Stosujemy system jakości ZJ - WGN. Gwarantuję pełne zaangażowanie przy współpracy z Państwem. Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Informacje dotyczące Nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczenia sprzedającego. Klientom zainteresowanym zakupem Nieruchomości WGN Kredyty zapewnia również pełną, profesjonalną obsługę w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.